348 900 €
T4
87 m²
SERVON
77170
-2%
vs marché
4 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SERVON (77170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 614 €
Prix net vendeur
332 286 €
Frais de notaire
+24 616 €
Émoluments
3 662 €
Droits & taxes
19 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 516 €
Capital à emprunter
373 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 38 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 166 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
11 484 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVON ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERVON
|
348 900 € | 4 010 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
348 900 € | 4 010 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
348 900 € | 4 010 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVON
|
348 900 € | 4 010 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
349 900 € | 4 022 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
349 900 € | 4 022 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
349 900 € | 3 888 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
349 900 € | 3 888 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERVON
|
349 900 € | 3 397 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
347 400 € | 3 860 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
350 900 € | 4 033 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
345 900 € | 3 931 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
345 900 € | 3 931 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERVON
|
352 500 € | 4 299 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVON
|
352 500 € | 4 299 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16 Rue De La Dehors | 454 000 € | 101 m² | 4 495 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Point Du Jour | 483 691 € | 107 m² | 4 520 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De Santeny | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 12/11/2024 | 17a Rue Du Reveillon | 278 000 € | 67 m² | 4 149 € |
| 07/11/2024 | 5355 N 19 | 700 000 € | 99 m² | 7 071 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Du Pre Aux Moutons | 369 000 € | 99 m² | 3 727 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue De L'helianthi | 316 700 € | 84 m² | 3 770 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 361 000 € | 90 m² | 4 011 € |
| 22/07/2024 | 3 All Des Bergeries | 305 000 € | 79 m² | 3 861 € |
| 22/07/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 12/07/2024 | 30 Rue Florian | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue De Santeny | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue De La Marne | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 07/06/2024 | 45 Rue De La Dame Blanche | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 20/03/2024 | 28b Rue De La Paix | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |