345 900 €
T5
88 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+18%
vs marché
3 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 900 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 471 €
Prix net vendeur
329 429 €
Frais de notaire
+24 421 €
Émoluments
3 635 €
Droits & taxes
19 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 321 €
Capital à emprunter
370 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 371 784 € | 38 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 616 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 734-2 884€
143j
3 022-3 172€
72j
3 149-3 299€
90j
3 339-3 489€
92j
3 473-3 623€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
345 900 € | 3 931 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
347 400 € | 3 860 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
349 900 € | 3 888 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
349 900 € | 3 888 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERVON
|
349 900 € | 3 397 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
351 900 € | 3 199 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
351 900 € | 3 199 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
351 900 € | 3 199 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
339 000 € | 4 134 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
339 000 € | 4 134 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
339 000 € | 4 134 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
339 000 € | 3 168 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
338 900 € | 3 494 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
338 900 € | 3 494 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
356 000 € | 3 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Bd Des Bienfaites | 321 100 € | 84 m² | 3 823 € |
| 30/06/2025 | 42 Rue Du Docteur Roger Galbrun | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 27/06/2025 | 16 Av Des Chataigniers | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 18/06/2025 | 9 Av Jean Francois Millet | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 06/06/2025 | 7 Che Des Vignerons | 296 000 € | 99 m² | 2 990 € |
| 06/05/2025 | 4 All Frederic Chopin | 305 100 € | 95 m² | 3 212 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue De La Plaine Meuniere | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 30/04/2025 | 3 All Du Chevrefeuille | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 25/04/2025 | 8 All Leo Lagrange | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 31/03/2025 | 8b Pass Du Roy | 380 500 € | 80 m² | 4 756 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Du Grand Noyer | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 21/03/2025 | 8 All Du Val Clos | 299 500 € | 98 m² | 3 056 € |
| 19/03/2025 | 5 All Pierre De Ronsard | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 14/03/2025 | 8 All Paul Cezanne | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Pins | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |