341 900 €
T4
69 m²
SERVON
77170
+21%
vs marché
4 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 900 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
SERVON (77170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 281 €
Prix net vendeur
325 619 €
Frais de notaire
+24 159 €
Émoluments
3 598 €
Droits & taxes
19 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 059 €
Capital à emprunter
366 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 367 500 € | 38 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 385 440 € | 55 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 418 140 € | 88 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 125 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 162 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
9 108 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVON ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 26 Rue Francois Leduc | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 12/11/2024 | 17a Rue Du Reveillon | 278 000 € | 67 m² | 4 149 € |
| 08/11/2024 | 17b Rue Du Reveillon | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue De L'helianthi | 316 700 € | 84 m² | 3 770 € |
| 22/07/2024 | 3 All Des Bergeries | 305 000 € | 79 m² | 3 861 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue De La Republique | 480 000 € | 62 m² | 7 742 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue De Santeny | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 26/12/2023 | 12b Rue De Brie | 1 661 399 € | 70 m² | 23 734 € |
| 08/12/2023 | 8b Che De Surge | 298 000 € | 77 m² | 3 870 € |
| 29/08/2023 | 12 Rue De La Dame Blanche | 383 800 € | 87 m² | 4 411 € |
| 26/07/2023 | 10 Rue Du Closeau | 423 000 € | 80 m² | 5 288 € |
| 13/07/2023 | 35 Rue De La Marne | 422 200 € | 82 m² | 5 149 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Du Closeau | 337 500 € | 64 m² | 5 273 € |
| 02/05/2023 | 9 All Des Bergeries | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |