518 000 €
T7
161 m²
SERVON
77170
-19%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 000 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
SERVON (77170) • Servon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 923 €
Prix net vendeur
498 077 €
Frais de notaire
+35 988 €
Émoluments
5 252 €
Droits & taxes
29 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 988 €
Capital à emprunter
553 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 622 €/mois | 20 067 €/mois | 556 248 € | 57 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 583 320 € | 84 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 632 880 € | 134 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 687 840 € | 189 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 744 900 € | 246 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
21 252 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 424 300 € | 165 m² | 2 572 € |
| 24/04/2025 | 50 Rue Du Point Du Jour | 385 000 € | 181 m² | 2 127 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De La Mare Aux Pretres | 528 250 € | 179 m² | 2 951 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue De La Republique | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue De La Porte Rouge | 467 500 € | 139 m² | 3 363 € |
| 09/08/2024 | 68 Rue Du Point Du Jour | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Du General Jeanningros | 500 000 € | 147 m² | 3 401 € |
| 05/03/2024 | 14 Rue Florian | 412 000 € | 136 m² | 3 029 € |
| 27/02/2024 | 20 Rue De La Porte Rouge | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 23/05/2023 | 66 Rue Du Point Du Jour | 569 760 € | 166 m² | 3 432 € |
| 12/04/2023 | 3 Imp De L'ancien Marche | 565 000 € | 162 m² | 3 488 € |