199 000 €
T3
50 m²
SERVIAN
34290
+101%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SERVIAN (34290)
Terrain
340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 600 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
128% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERVIAN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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T3 ESPONDEILHAN
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208 000 € | 3 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ALIGNAN DU VENT
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209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ABEILHAN
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ABEILHAN
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ABEILHAN
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABEILHAN
|
210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALIGNAN DU VENT
|
211 000 € | 3 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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214 000 € | 3 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 48 Rue Armand Fallieres | 42 500 € | 40 m² | 1 063 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Du Commerce | 156 900 € | 50 m² | 3 138 € |
| 05/03/2025 | 27b Av D'espondeilhan | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Armand Fallieres | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Commerce | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 03/12/2024 | 34 Av D'espondeilhan | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Pasteur | 47 500 € | 70 m² | 679 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Pasteur | 84 700 € | 51 m² | 1 661 € |
| 01/10/2024 | 11 Rue De La Chapelle | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 22/08/2024 | 11 Rue Des Baumes | 89 775 € | 58 m² | 1 548 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue De L'egalite | 102 000 € | 48 m² | 2 125 € |
| 28/06/2024 | 47 Bd De La Lene | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 10/06/2024 | 4b Rue De Barcelone | 83 000 € | 44 m² | 1 886 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue Du Commerce | 86 000 € | 30 m² | 2 867 € |
| 26/04/2024 | 16b Rue Armand Fallieres | 30 000 € | 38 m² | 789 € |