249 900 €
T4
98 m²
SERVES SUR RHONE
26600
+152%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
SERVES SUR RHONE (26600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 936 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVES SUR RHONE ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVES SUR RHONE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MERCUROL
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259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 EROME
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T4 SERVES SUR RHONE
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T4 PONT DE L ISERE
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T4 PONT DE L ISERE
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MERCUROL
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 67 Rue Imperiale | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 21/11/2024 | 296 Rte Nationale 7 | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 05/06/2024 | 64 Rue Imperiale | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 24/04/2024 | 5 Imp Le Clos Maneval | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 26/01/2024 | 5 Chem Des Graviers | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 22/06/2023 | 24 Imp Hospitaliere Ii | 196 750 € | 106 m² | 1 856 € |
| 27/05/2023 | 23 Imp Hospitaliere Ii | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 04/05/2023 | 643 Chem De La Plaine | 278 800 € | 104 m² | 2 681 € |
| 12/04/2023 | 63 Rue Imperiale | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |