201 599 €
T4
76 m²
SERVAVILLE SALMONVILLE
76116
+9%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 599 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SERVAVILLE SALMONVILLE (76116)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 599 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 600 €
Prix net vendeur
191 999 €
Frais de notaire
+14 994 €
Émoluments
2 317 €
Droits & taxes
11 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 593 €
Capital à emprunter
216 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 217 476 € | 22 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 228 000 € | 33 067 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 52 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 74 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 032 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVAVILLE SALMONVILLE ↗ +4.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVAVILLE SALMONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 282 Rue Les Jardins Du Chemin Vert | 243 000 € | 95 m² | 2 558 € |
| 27/01/2025 | 322 Rue De La Briqueterie | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 29/07/2024 | 437 Rte De Martainville | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 28/02/2024 | 463 Rue De L'ancien Manoir | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 26/01/2024 | 58 Clos Rougemonts | 197 600 € | 80 m² | 2 470 € |
| 29/09/2023 | 267 Rue De L'ancienne Abbaye | 163 000 € | 73 m² | 2 233 € |
| 08/08/2023 | 429 Rue De L'ancienne Abbaye | 243 000 € | 93 m² | 2 613 € |