537 500 €
T5
94 m²
SERRIS
77700
+22%
vs marché
5 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
SERRIS (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 595 €
Prix net vendeur
511 905 €
Frais de notaire
+36 936 €
Émoluments
5 384 €
Droits & taxes
30 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 436 €
Capital à emprunter
574 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 866 €/mois | 20 806 €/mois | 576 744 € | 59 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 604 800 € | 87 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 656 100 € | 139 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 713 280 € | 196 288 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 772 200 € | 255 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
12 408 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SERRIS ↘ -11.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Scandinaves | 431 700 € | 98 m² | 4 405 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Celtes | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 18/09/2024 | 5b Crs De L Elbe | 501 000 € | 106 m² | 4 726 € |
| 04/07/2024 | 43 Crs De L Elbe | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue Des Scandinaves | 475 000 € | 95 m² | 5 000 € |
| 18/06/2024 | 28 Crs De La Garonne | 444 000 € | 85 m² | 5 224 € |
| 14/06/2024 | 2 Crs De La Garonne | 413 000 € | 105 m² | 3 933 € |
| 10/06/2024 | 23 Rue De Magellan | 580 000 € | 107 m² | 5 421 € |
| 17/04/2024 | 15 Rue De Magellan | 489 000 € | 88 m² | 5 557 € |
| 14/03/2024 | 5 Crs Du Tage | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 13/03/2024 | 10 Crs Du Rhin | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 13/09/2023 | 28 Crs De La Garonne | 363 000 € | 87 m² | 4 172 € |
| 28/06/2023 | 11 Crs Du Danube | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 12/04/2023 | 40 Crs De La Garonne | 377 160 € | 83 m² | 4 544 € |
| 23/03/2023 | 36 Crs De La Garonne | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |