525 000 €
T5
105 m²
SERRIS
77700
+7%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
SERRIS (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
13 860 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SERRIS ↘ -11.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERRIS
|
525 000 € | 5 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
525 000 € | 5 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 238 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 238 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
529 000 € | 5 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
520 000 € | 4 685 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
520 000 € | 4 685 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
520 000 € | 4 685 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Scandinaves | 431 700 € | 98 m² | 4 405 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Celtes | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 18/09/2024 | 5b Crs De L Elbe | 501 000 € | 106 m² | 4 726 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue Des Scandinaves | 475 000 € | 95 m² | 5 000 € |
| 18/06/2024 | 28 Crs De La Garonne | 444 000 € | 85 m² | 5 224 € |
| 14/06/2024 | 2 Crs De La Garonne | 413 000 € | 105 m² | 3 933 € |
| 10/06/2024 | 23 Rue De Magellan | 580 000 € | 107 m² | 5 421 € |
| 17/04/2024 | 15 Rue De Magellan | 489 000 € | 88 m² | 5 557 € |
| 13/03/2024 | 10 Crs Du Rhin | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 13/09/2023 | 28 Crs De La Garonne | 363 000 € | 87 m² | 4 172 € |
| 28/06/2023 | 11 Crs Du Danube | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 23/03/2023 | 36 Crs De La Garonne | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |