389 000 €
T4
84 m²
SERRIS
77700
-3%
vs marché
4 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
SERRIS (77700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 088 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SERRIS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SERRIS
4 628-4 778€
97j
4 743-4 893€
96j
4 909-5 059€
137j
5 070-5 220€
118j
5 248-5 398€
190j
5 350-5 500€
99j
5 496-5 646€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERRIS
|
389 000 € | 4 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
389 000 € | 4 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
390 000 € | 4 643 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
387 000 € | 3 949 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
387 000 € | 3 949 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNY LE HONGRE
|
386 000 € | 4 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
395 000 € | 4 489 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
395 000 € | 4 489 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
398 000 € | 4 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
398 400 € | 4 476 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
398 400 € | 4 476 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
398 400 € | 4 476 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNY LE HONGRE
|
398 939 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue De Magellan | 325 000 € | 64 m² | 5 078 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Scandinaves | 431 700 € | 98 m² | 4 405 € |
| 30/04/2025 | 10 Crs Du Tage | 293 700 € | 67 m² | 4 384 € |
| 07/03/2025 | 5b Crs De L Elbe | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 27/11/2024 | 10 Crs Du Rhin | 314 500 € | 73 m² | 4 308 € |
| 22/11/2024 | 28 Crs De La Garonne | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue Vasco De Gama | 149 575 € | 68 m² | 2 200 € |
| 17/09/2024 | 23 Rue Des Scandinaves | 323 500 € | 65 m² | 4 977 € |
| 04/09/2024 | 1 Pl Galatee | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 30/08/2024 | 11 Crs De L Elbe | 352 000 € | 67 m² | 5 254 € |
| 04/07/2024 | 43 Crs De L Elbe | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue Des Scandinaves | 475 000 € | 95 m² | 5 000 € |
| 26/06/2024 | 35 Bd Du Champ Du Moulin | 329 000 € | 73 m² | 4 507 € |
| 18/06/2024 | 28 Crs De La Garonne | 444 000 € | 85 m² | 5 224 € |
| 11/06/2024 | 17 Crs Du Tage | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |