284 000 €
T6
162 m²
SERRIERES
71960
-28%
vs marché
1 753
€/m²
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Maison • 6 pièces • 162 m²
SERRIERES (71960) • Serrières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 923 €
Prix net vendeur
273 077 €
Frais de notaire
+20 555 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 555 €
Capital à emprunter
304 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 305 760 € | 31 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 320 640 € | 46 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 73 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 104 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 135 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
21 384 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 1 753 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE VINEUSE
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298 000 € | 1 753 € | 170 m² | 6 | Voir |
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298 000 € | 1 753 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 IGE
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300 000 € | 1 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5168f Les Berthelots | 316 100 € | 138 m² | 2 291 € |
| 29/08/2024 | Rte Du Breuil | 418 800 € | 144 m² | 2 908 € |
| 12/07/2024 | 5149 Montmain | 326 000 € | 135 m² | 2 415 € |
| 10/10/2023 | 5063 La Farge | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |
| 23/06/2023 | 5058 La Farge | 205 800 € | 156 m² | 1 319 € |