255 000 €
T4
72 m²
SERRIERES
07340
+134%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
SERRIERES (07340) • Serrières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
9 504 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERRIERES ↘ -11.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 262 Rue Auguste Vincent | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/04/2025 | 60 Rue Auguste Vincent | 83 400 € | 65 m² | 1 283 € |
| 21/02/2025 | 211 Quai Jules Roche Nord | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 10/02/2025 | 100 Av Isidore Cuminal | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 30/12/2024 | 535 Av Helvetia | 109 000 € | 52 m² | 2 096 € |
| 19/11/2024 | 381 Av Isidore Cuminal | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Musee | 104 000 € | 52 m² | 2 000 € |
| 28/08/2024 | 364 Rue Joseph Roche | 192 600 € | 71 m² | 2 713 € |
| 19/07/2024 | 5328 Le Village | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 21/06/2024 | 43 Av Isidore Cuminal | 73 000 € | 63 m² | 1 159 € |
| 28/05/2024 | 352 Quai Jules Roche Sud | 121 000 € | 65 m² | 1 862 € |
| 22/05/2024 | 221 Rue Auguste Vincent | 62 500 € | 56 m² | 1 116 € |
| 18/04/2024 | 380 Quai Jules Roche Sud | 176 660 € | 80 m² | 2 208 € |
| 02/02/2024 | 141 Rue Joseph Roche | 69 000 € | 52 m² | 1 327 € |
| 15/09/2023 | 65 Av Isidore Cuminal | 128 250 € | 60 m² | 2 138 € |