510 672 €

T4 102 m²

SERRAVAL 74230

+28% vs marché

5 007 €/m²

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510 672 €

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Maison • 4 pièces • 102 m²

SERRAVAL (74230)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 510 672 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 991 €

Prix net vendeur 488 681 €

Frais de notaire +35 344 €

Émoluments 5 162 €

Droits & taxes 28 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 546 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 546 016 €

Capital à emprunter 546 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 526 €/mois	19 776 €/mois	548 184 €	56 770 €	3,15%
10 ans	4 791 €/mois	14 518 €/mois	574 920 €	83 506 €	3,20%
15 ans	3 465 €/mois	10 500 €/mois	623 700 €	132 286 €	3,30%
20 ans	2 825 €/mois	8 561 €/mois	678 000 €	186 586 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 447 €/mois	7 415 €/mois	734 100 €	242 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

13 464 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-2 433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 4p, SERRAVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SERRAVAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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2 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/01/2025	67 Che De La Grangettaz	434 000 €	116 m²	3 741 €
04/04/2023	77 Rte Du Mont	551 100 €	98 m²	5 623 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).