55 000 €
T5
96 m²
SERQUEUX
52400
-24%
vs marché
573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
SERQUEUX (52400) • Serqueux
Terrain
96 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,04%
12 672 €/an
Rendement net
14,53%
après charges
Cashflow
+374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 12 Rue Tournante | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 04/06/2024 | 12 Rue Belle Croix | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 17/05/2024 | 39 Rue Du Mont | 161 500 € | 109 m² | 1 482 € |
| 01/02/2024 | 19 Rue Des Grippots | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 15/01/2024 | 33 Gr Grande Rue | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 10/01/2024 | 14 Rue Dessous L Eglise | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 22/05/2023 | 49 Rue Des Bordes | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 03/04/2023 | 9 Rue Belle Croix | 12 000 € | 110 m² | 109 € |