46 900 €
T5
107 m²
SERQUEUX
52400
-42%
vs marché
438
€/m²
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Créer un compte gratuit46 900 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
SERQUEUX (52400) • Serqueux
Terrain
107 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 020 €
Prix net vendeur
44 880 €
Frais de notaire
+4 855 €
Émoluments
858 €
Droits & taxes
2 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 755 €
Capital à emprunter
51 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 51 996 € | 5 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 54 480 € | 7 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 59 040 € | 12 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 23 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,12%
14 124 €/an
Rendement net
19,02%
après charges
Cashflow
+509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 12 Rue Tournante | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 17/05/2024 | 39 Rue Du Mont | 161 500 € | 109 m² | 1 482 € |
| 18/03/2024 | 23 Rue Des Bordes | 75 000 € | 126 m² | 595 € |
| 10/01/2024 | 14 Rue Dessous L Eglise | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 22/05/2023 | 49 Rue Des Bordes | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 03/04/2023 | 9 Rue Belle Croix | 12 000 € | 110 m² | 109 € |