389 000 €
T5
128 m²
SERPAIZE
38200
-3%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
SERPAIZE (38200)
Terrain
1 580 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
16 896 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERPAIZE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERPAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SERPAIZE
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390 000 € | 2 484 € | 157 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZINAY
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392 000 € | 3 136 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZINAY
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392 000 € | 3 136 € | 125 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSUEL
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSUEL
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 SEYSSUEL
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 SEYSSUEL
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VIENNE
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384 000 € | 2 400 € | 160 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 2 Neyve | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 19/12/2024 | 5002 Rte De La Chapelaniere | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 04/11/2024 | 5004 Rte Des Vignes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 30/10/2024 | 5000 Rte Du Cimetiere | 1 250 000 € | 152 m² | 8 224 € |
| 02/11/2023 | 5000 Rte Du Valeron | 506 350 € | 130 m² | 3 895 € |
| 24/07/2023 | 5023 Rte Dep 75 De Vienne A Cremieu | 526 470 € | 102 m² | 5 161 € |
| 13/04/2023 | 5014 Rte Du Village | 695 000 € | 135 m² | 5 148 € |