275 000 €
T4
95 m²
SERNHAC
30210
+3%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SERNHAC (30210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
12 540 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERNHAC ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERNHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5463 Rue Des Bourgades | 273 473 € | 91 m² | 3 005 € |
| 13/03/2025 | 32b Che Combattants Et Deportes | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 21/02/2025 | 2295 Rte De Beaucaire | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 1 Imp Du Moulin | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 08/11/2024 | 45b Che De La Cave | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Du Grand Chemin | 148 310 € | 89 m² | 1 666 € |
| 19/07/2024 | 2b Rue Des Sarrazins | 156 900 € | 88 m² | 1 783 € |
| 04/07/2024 | 110 Che De Blancard | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 20/06/2024 | 14ter Che Des Cavaliers | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 31/05/2024 | 250 Che De Meynes | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 17/05/2024 | 231 Che Des Cavaliers | 270 200 € | 97 m² | 2 786 € |
| 26/04/2024 | 26 Rue Des Aires Vieilles | 266 700 € | 92 m² | 2 899 € |
| 25/01/2024 | 8 Rue Des Aires Vieilles | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 28/12/2023 | 2780 Rte De Beaucaire | 244 250 € | 108 m² | 2 262 € |
| 13/12/2023 | 80 Che De La Gare | 224 250 € | 94 m² | 2 386 € |