265 200 €
T4
100 m²
SERMERIEU
38510
-9%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SERMERIEU (38510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 629 €
Prix net vendeur
252 571 €
Frais de notaire
+19 149 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 349 €
Capital à emprunter
284 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 285 516 € | 29 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 299 400 € | 43 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 806 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 200 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERMERIEU ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERMERIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 22 Rue De Mont Dolet | 267 000 € | 115 m² | 2 322 € |
| 25/04/2025 | 43 Rue Du Four | 28 700 € | 105 m² | 273 € |
| 31/01/2025 | 460 Rte De Sablonniere | 237 880 € | 86 m² | 2 766 € |
| 20/12/2024 | 556 Che Des Ecouloux | 269 000 € | 120 m² | 2 242 € |
| 23/10/2024 | 460 Che Du Chateau | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 18/09/2024 | 593 Che De La Coche | 253 000 € | 108 m² | 2 343 € |
| 05/08/2024 | 360 Che De Collonge | 254 400 € | 100 m² | 2 544 € |
| 02/08/2024 | 324 Che D'ossee | 249 200 € | 99 m² | 2 517 € |
| 04/07/2024 | 324 Che De La Cornue | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 23/05/2024 | 307 Che Du Marteray | 455 000 € | 115 m² | 3 957 € |
| 29/02/2024 | 87 Imp Des Terres Plates | 276 400 € | 113 m² | 2 446 € |
| 06/02/2024 | 427 Che D'ossee | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 08/12/2023 | 36 Che De Cote Frotte | 350 650 € | 98 m² | 3 578 € |
| 21/11/2023 | 18 Imp Du Marteray | 295 350 € | 109 m² | 2 710 € |
| 16/06/2023 | 586 Che De Collonge | 265 500 € | 103 m² | 2 578 € |