265 000 €
T4
94 m²
PASSINS
38510
+25%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PASSINS (38510) • Passins
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
12 408 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PASSINS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PASSINS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5450 Crevieres | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 14/03/2025 | 5230 Che De Valliere | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 13/01/2025 | 226 Rte De Mepieu | 130 600 € | 90 m² | 1 451 € |
| 09/12/2024 | 5372 Les Granges | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 31/10/2024 | 5362 Le Village Passins | 276 650 € | 106 m² | 2 610 € |
| 11/10/2024 | 5255 Faverge | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 15/03/2024 | 5493 Rte Du Chateau | 192 600 € | 91 m² | 2 116 € |
| 16/02/2024 | 5494 Rte Du Chateau | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 04/12/2023 | 963 Vc Grande Rue D'arandon | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 09/10/2023 | 5433 Rte De Lyon | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 22/06/2023 | 5184 Bachelin | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 07/06/2023 | 5088 Le Village Passins | 203 100 € | 87 m² | 2 334 € |
| 31/03/2023 | 5494 Rte Du Chateau | 193 000 € | 89 m² | 2 169 € |