290 000 €
T2
89 m²
SERMERIEU
38510
+28%
vs marché
3 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 2 pièces • 89 m²
SERMERIEU (38510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
11 748 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SERMERIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 43 Rue Du Four | 28 700 € | 105 m² | 273 € |
| 21/02/2025 | 736 Che Du Chateau | 238 600 € | 75 m² | 3 181 € |
| 31/01/2025 | 460 Rte De Sablonniere | 237 880 € | 86 m² | 2 766 € |
| 19/12/2024 | 96 Rue Cotte | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 13/12/2024 | 2715 Rte D'olouise | 232 500 € | 74 m² | 3 142 € |
| 05/11/2024 | 74 Rue Du Four | 159 250 € | 69 m² | 2 308 € |
| 23/10/2024 | 460 Che Du Chateau | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 23/10/2024 | 60 Rue Du Four | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 18/09/2024 | 593 Che De La Coche | 253 000 € | 108 m² | 2 343 € |
| 05/08/2024 | 360 Che De Collonge | 254 400 € | 100 m² | 2 544 € |
| 02/08/2024 | 324 Che D'ossee | 249 200 € | 99 m² | 2 517 € |
| 04/07/2024 | 324 Che De La Cornue | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 06/02/2024 | 427 Che D'ossee | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 08/12/2023 | 36 Che De Cote Frotte | 350 650 € | 98 m² | 3 578 € |
| 21/11/2023 | 18 Imp Du Marteray | 295 350 € | 109 m² | 2 710 € |