287 000 €
T4
91 m²
MORESTEL
38510
+12%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MORESTEL (38510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 012 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORESTEL ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORESTEL
|
287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEZERONCE CURTIN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEZERONCE CURTIN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEZERONCE CURTIN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEZERONCE CURTIN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERMERIEU
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEZERONCE CURTIN
|
289 900 € | 3 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
297 000 € | 3 160 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
297 000 € | 3 160 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Pre Seigneur | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 20/06/2025 | 191 Che Des Violettes | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 22/05/2025 | 49 Che De Balmette | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 25/03/2025 | 248 Rue De La Cite Verte | 275 270 € | 89 m² | 3 093 € |
| 14/02/2025 | 168 All Des Moissons | 285 050 € | 101 m² | 2 822 € |
| 09/01/2025 | 304 Rte De Grenoble | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 31/12/2024 | 9 Res La Chartreuse | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Jonquilles | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 09/12/2024 | 8 Res La Chartreuse | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 04/12/2024 | 29 Res La Chartreuse | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 02/12/2024 | 314 All De L'encyclopedie | 315 020 € | 111 m² | 2 838 € |
| 06/11/2024 | 281 Che Des Vignes | 240 150 € | 82 m² | 2 929 € |
| 23/10/2024 | 455 Rte De Sermerieu | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 16/10/2024 | 15 Res La Chartreuse | 93 000 € | 108 m² | 861 € |