182 000 €
T5
75 m²
SERMAISES
45300
+31%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
SERMAISES (45300)
Terrain
1 078 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
9 900 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERMAISES ↗ +15.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERMAISES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERMAISES
|
182 000 € | 2 427 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS LE VIEIL
|
185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS LE VIEIL
|
185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEVILLE
|
186 910 € | 2 010 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASCOUX
|
194 990 € | 2 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASCOUX
|
194 990 € | 2 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASCOUX
|
194 990 € | 2 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASCOUX
|
194 990 € | 2 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASCOUX
|
194 990 € | 2 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCY AUX LOGES
|
168 990 € | 1 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCY AUX LOGES
|
168 990 € | 1 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCY AUX LOGES
|
168 990 € | 1 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCY AUX LOGES
|
168 990 € | 1 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
159 500 € | 1 994 € | 80 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 6 All De Bel Air | 224 000 € | 92 m² | 2 435 € |
| 10/03/2025 | 3 Pl Saint Martin | 99 080 € | 78 m² | 1 270 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Des Sarmates | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue De Malesherbes | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De Dreville | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Des Sarmates | 64 000 € | 58 m² | 1 103 € |
| 05/06/2024 | 18 Rue Guy Renier | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 24/04/2024 | 5404 Rte De Pithiviers | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 19/04/2024 | 3 Rte De Thignonville | 215 400 € | 93 m² | 2 316 € |
| 15/03/2024 | 40 Rue Guy Renier | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Du Prieure | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 25/09/2023 | 41 Rue Du Chemin Bas | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 10/05/2023 | 16 Rue Marcel Paul | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 25/03/2023 | 1 Rue Du Chemin Bas | 243 000 € | 61 m² | 3 984 € |