199 405 €
T3
71 m²
SERMAISES
45300
+57%
vs marché
2 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 405 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
SERMAISES (45300)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 405 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 495 €
Prix net vendeur
189 910 €
Frais de notaire
+14 851 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 256 €
Capital à emprunter
214 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 770 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
9 372 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERMAISES ↗ +6.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERMAISES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DADONVILLE
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T3 PITHIVIERS
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192 400 € | 2 565 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 PITHIVIERS LE VIEIL
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185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 3 Pl Saint Martin | 99 080 € | 78 m² | 1 270 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue De Malesherbes | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De Dreville | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Des Sarmates | 64 000 € | 58 m² | 1 103 € |
| 05/06/2024 | 18 Rue Guy Renier | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 24/04/2024 | 5404 Rte De Pithiviers | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 15/03/2024 | 40 Rue Guy Renier | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Du Prieure | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 10/05/2023 | 16 Rue Marcel Paul | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 25/03/2023 | 1 Rue Du Chemin Bas | 243 000 € | 61 m² | 3 984 € |