232 300 €
T3
72 m²
SERMAISE
91530
+13%
vs marché
3 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 300 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
SERMAISE (91530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 062 €
Prix net vendeur
221 238 €
Frais de notaire
+17 000 €
Émoluments
2 597 €
Droits & taxes
13 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 300 €
Capital à emprunter
249 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 250 320 € | 25 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 262 440 € | 38 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 284 760 € | 60 390 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 85 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 504 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERMAISE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERMAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SERMAISE
|
232 300 € | 3 226 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST CHERON
|
232 900 € | 2 588 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERMAISE
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHERON
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERMAISE
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CHERON
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 SERMAISE
|
235 300 € | 2 614 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERMAISE
|
235 300 € | 2 614 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERMAISE
|
247 300 € | 2 843 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERMAISE
|
247 300 € | 2 843 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHERON
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHERON
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CHERON
|
249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAURICE MONTCOURONNE
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHERON
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Av De Dourdan | 304 000 € | 92 m² | 3 304 € |
| 02/05/2025 | 15 Che De La Beauconnerie | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 30/01/2025 | 115 Rue Des Sources | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 24/12/2024 | 83 Av De Paris | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 25/09/2024 | 131 Rue Boileau | 300 635 € | 90 m² | 3 340 € |
| 27/08/2024 | 98 Rte De Mondetour | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 27/07/2024 | 181 Rte De Blancheface | 225 100 € | 81 m² | 2 779 € |
| 04/07/2024 | 756 Rue Des Sources | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 03/05/2024 | 88 All De La Ferme | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 28/02/2024 | 94 Rte Du Mesnil | 122 000 € | 74 m² | 1 649 € |
| 31/10/2023 | 5 Av De Dourdan | 255 600 € | 84 m² | 3 043 € |
| 14/06/2023 | 266 Rue De Morainville | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |