247 300 €
T4
87 m²
SERMAISE
91530
-12%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 300 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SERMAISE (91530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 776 €
Prix net vendeur
235 524 €
Frais de notaire
+17 979 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 279 €
Capital à emprunter
265 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 266 364 € | 27 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 279 360 € | 40 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 189 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 484 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERMAISE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERMAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 300 € | 3 140 € | 81 m² | 4 | Voir |
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235 300 € | 2 614 € | 90 m² | 5 | Voir |
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235 300 € | 2 614 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHERON
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232 900 € | 2 588 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Av De Dourdan | 304 000 € | 92 m² | 3 304 € |
| 30/01/2025 | 115 Rue Des Sources | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 24/12/2024 | 83 Av De Paris | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 01/10/2024 | 31 Pl De Villeneuve | 286 800 € | 105 m² | 2 731 € |
| 25/09/2024 | 131 Rue Boileau | 300 635 € | 90 m² | 3 340 € |
| 27/08/2024 | 98 Rte De Mondetour | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 27/07/2024 | 181 Rte De Blancheface | 225 100 € | 81 m² | 2 779 € |
| 04/07/2024 | 756 Rue Des Sources | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 08/06/2024 | 1159 Av De Paris | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 03/05/2024 | 88 All De La Ferme | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 28/02/2024 | 94 Rte Du Mesnil | 122 000 € | 74 m² | 1 649 € |
| 31/10/2023 | 5 Av De Dourdan | 255 600 € | 84 m² | 3 043 € |
| 14/06/2023 | 266 Rue De Morainville | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |