285 000 €
T5
100 m²
SERIGNAN
34410
-15%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SERIGNAN (34410)
Terrain
32 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERIGNAN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 2 685 € | 108 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 6 Rue Des Tilleuls | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue De La Sole | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Chaland | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Des Tilleuls | 297 200 € | 88 m² | 3 377 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du Pluvier | 385 000 € | 118 m² | 3 263 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Carignans | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue De La Bonite | 333 000 € | 109 m² | 3 055 € |
| 12/03/2025 | 22a Rue Des Lavandes | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue Des Carignans | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Maurice Thorez | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue De La Source | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Du Cinsault | 290 500 € | 88 m² | 3 301 € |
| 06/01/2025 | 28 Rue Du Saint Pierre | 503 750 € | 113 m² | 4 458 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Du Terret | 420 300 € | 120 m² | 3 503 € |
| 27/12/2024 | 5228f Bellevue | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |