700 000 €
T6
185 m²
SERIGNAN
34410
+51%
vs marché
3 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
SERIGNAN (34410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 923 €
Prix net vendeur
673 077 €
Frais de notaire
+47 991 €
Émoluments
6 930 €
Droits & taxes
39 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 991 €
Capital à emprunter
747 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 751 044 € | 77 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 563 €/mois | 19 888 €/mois | 787 560 € | 114 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 854 460 € | 181 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 928 800 € | 255 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 1 005 600 € | 332 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
24 420 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SERIGNAN ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Vincent Van Gogh | 585 000 € | 150 m² | 3 900 € |
| 01/10/2024 | 11 Rue Henri Stumbo | 423 950 € | 180 m² | 2 355 € |
| 04/07/2024 | 22b Che Des Layres | 570 300 € | 210 m² | 2 716 € |
| 06/05/2024 | 7121 Rte De Valras | 422 900 € | 178 m² | 2 376 € |
| 05/04/2024 | 7 Che Des Layres | 540 000 € | 173 m² | 3 121 € |
| 04/12/2023 | 3 Imp Emiles Pouytes | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 07/11/2023 | 6938 Bd Du Gen De Gaulle | 463 170 € | 166 m² | 2 790 € |
| 07/04/2023 | 16 Rue Des Carignans | 550 225 € | 164 m² | 3 355 € |
| 23/03/2023 | 4 Rue Gen Thomieres | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |