669 500 €
T9
230 m²
SERIGNAN
34410
-4%
vs marché
2 911
€/m²
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Maison • 9 pièces • 230 m²
SERIGNAN (34410) • peripherie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 750 €
Prix net vendeur
643 750 €
Frais de notaire
+45 979 €
Émoluments
6 648 €
Droits & taxes
37 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 479 €
Capital à emprunter
715 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 718 368 € | 74 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 277 €/mois | 19 021 €/mois | 753 240 € | 109 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 817 200 € | 173 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 888 480 € | 244 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 961 800 € | 317 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
30 360 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-2 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 7 Rue Amiral Courbet | 240 000 € | 248 m² | 968 € |
| 04/07/2024 | 22b Che Des Layres | 570 300 € | 210 m² | 2 716 € |
| 14/02/2024 | 5110 La Seoune Et La Maire | 31 074 000 € | 241 m² | 128 938 € |
| 25/05/2023 | 18 Che Des Layres | 878 750 € | 270 m² | 3 255 € |