210 000 €
T4
90 m²
SERIGNAC SUR GARONNE
47310
+33%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SERIGNAC SUR GARONNE (47310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 880 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERIGNAC SUR GARONNE ↘ -26.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERIGNAC SUR GARONNE
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESTILLAC
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRAX
|
214 000 € | 2 098 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
214 000 € | 2 098 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRAX
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEFORT
|
216 000 € | 2 400 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEFORT
|
216 000 € | 2 400 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESTILLAC
|
203 000 € | 2 256 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ESTILLAC
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRAX
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESTILLAC
|
219 780 € | 2 198 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESTILLAC
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 2028 Av Du Bruilhois | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 19/09/2024 | 1800 Av Des Landes | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 09/09/2024 | 4 Imp Des Jardins | 223 700 € | 89 m² | 2 513 € |
| 01/03/2024 | 2268 Av Des Landes | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 04/01/2024 | 12 Imp Du Pebe | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 08/12/2023 | 1 Pl De L'eglise | 332 152 € | 95 m² | 3 496 € |
| 17/11/2023 | 3 Imp Du Moulin | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |