299 000 €
T5
150 m²
SERIGNAC SUR GARONNE
47310
+21%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
SERIGNAC SUR GARONNE (47310) • Sérignac-sur-Garonne
Terrain
150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERIGNAC SUR GARONNE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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T7 BRAX
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281 000 € | 1 634 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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318 000 € | 1 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2024 | 1451 Av Des Landes | 282 500 € | 139 m² | 2 032 € |
| 27/06/2024 | 2540 Av Du Bruilhois | 221 400 € | 134 m² | 1 652 € |
| 12/06/2024 | 2377 Av Du Bruilhois | 82 000 € | 140 m² | 586 € |
| 31/05/2024 | 249 Rte De La Gaule | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 04/04/2024 | 2241 Av Du Bruilhois | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 30/09/2023 | 1450 Rte De La Gaule | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 25/07/2023 | 4 Rle De La Batellerie | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |
| 01/06/2023 | 8 Rue De La Bastide | 237 500 € | 153 m² | 1 552 € |
| 03/05/2023 | 3 Chem De Plaisance Haut | 310 000 € | 142 m² | 2 183 € |