427 000 €
T4
100 m²
SERGY
01630
-24%
vs marché
4 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SERGY (01630) • Sergy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 333 €
Prix net vendeur
406 667 €
Frais de notaire
+29 718 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 718 €
Capital à emprunter
456 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 458 556 € | 47 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 480 840 € | 69 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 521 640 € | 110 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 156 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 203 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
13 200 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SERGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 97 Che Du Reculet | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |
| 06/09/2024 | 145 Rue Du Pontenay | 651 200 € | 112 m² | 5 814 € |
| 26/08/2024 | 186 Rue Du Cret De La Neige | 642 700 € | 117 m² | 5 493 € |
| 05/07/2024 | 685 Av Du Jura | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 07/05/2024 | 237 Che De La Ramaz | 695 000 € | 118 m² | 5 890 € |
| 15/01/2024 | 51 Che Du Vezely | 650 000 € | 115 m² | 5 652 € |
| 03/10/2023 | 150 Che Du Reculet | 463 050 € | 106 m² | 4 368 € |
| 07/09/2023 | 76 Che Des Collines | 590 000 € | 104 m² | 5 673 € |
| 07/08/2023 | 103b Che Du Riambochon | 510 000 € | 94 m² | 5 426 € |
| 19/07/2023 | 46 Che Des Gentianes | 490 000 € | 112 m² | 4 375 € |
| 09/06/2023 | 82 Che Du Vezely | 594 050 € | 90 m² | 6 601 € |
| 19/04/2023 | 141 Che Du Reculet | 585 000 € | 114 m² | 5 132 € |