77 000 €
T3
82 m²
SERDINYA
66360
-21%
vs marché
939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
SERDINYA (66360) • Serdinya
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,06%
10 824 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SERDINYA ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERDINYA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 19 Rue Du Sola | 59 750 € | 80 m² | 747 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Du Bac | 87 500 € | 98 m² | 893 € |
| 27/08/2024 | 45 Rue Du Sola | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Moulin | 127 400 € | 92 m² | 1 385 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Des Chevres | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 30/01/2024 | 14 Rte Nationale Joncet | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 11/12/2023 | 4 Pl De L Eglise | 59 600 € | 74 m² | 805 € |
| 30/11/2023 | 22 Rue Du Presbytere | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 30/11/2023 | 38 Rue Du Sola | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 15/09/2023 | 16 Rte Nationale Serdinya | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 05/09/2023 | 26 Rue Du Sola | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 12/06/2023 | 11 Rue Du Pont | 72 800 € | 79 m² | 922 € |