278 076 €
T4
82 m²
SEPTEUIL
78790
+9%
vs marché
3 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 076 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SEPTEUIL (78790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 076 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 242 €
Prix net vendeur
264 834 €
Frais de notaire
+19 990 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 066 €
Capital à emprunter
298 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 824 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPTEUIL ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 23 Rue Fernand Brean | 303 265 € | 100 m² | 3 033 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue Des Peupliers | 324 200 € | 66 m² | 4 912 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Des Peupliers | 280 100 € | 100 m² | 2 801 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De Mantes | 201 090 € | 64 m² | 3 142 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Du Moulin | 228 670 € | 64 m² | 3 573 € |
| 15/11/2024 | 49 Rue Des Peupliers | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue De Sablonniere | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 26/07/2024 | 10b Che Des Jaglets | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Des Peupliers | 272 450 € | 90 m² | 3 027 € |
| 27/05/2024 | 14 Rte De St Martin Des Champs | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 15/02/2024 | 18 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 14/12/2023 | 4 All Du Pre St Wandrille | 316 802 € | 87 m² | 3 641 € |
| 01/12/2023 | 5 Rue Des Quatre Perches | 191 700 € | 66 m² | 2 905 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue Du Moulin | 224 900 € | 64 m² | 3 514 € |
| 18/08/2023 | 8 Rue Georges Duhamel | 314 500 € | 71 m² | 4 430 € |