400 751 €
T5
114 m²
SEPTEME
38780
0%
vs marché
3 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 751 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
SEPTEME (38780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 751 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 257 €
Prix net vendeur
383 494 €
Frais de notaire
+28 129 €
Émoluments
4 153 €
Droits & taxes
22 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 880 €
Capital à emprunter
428 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 126 €/mois | 15 533 €/mois | 430 584 € | 44 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 451 560 € | 65 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 489 960 € | 103 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 146 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 576 600 € | 190 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
15 048 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEPTEME ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEPTEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEPTEME
|
400 751 € | 3 515 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT EVEQUE
|
395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT EVEQUE
|
395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT EVEQUE
|
395 000 € | 2 883 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 EYZIN PINET
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEME
|
410 000 € | 3 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYZIN PINET
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEME
|
410 000 € | 3 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEME
|
410 000 € | 3 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEPTEME
|
418 000 € | 3 800 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEPTEME
|
379 000 € | 3 296 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTRABLIN
|
370 000 € | 3 304 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTRABLIN
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTRABLIN
|
365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTRABLIN
|
365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 30 Rte De Chapulay | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 27/11/2024 | 1397 Rte De Chapulay | 395 000 € | 98 m² | 4 031 € |
| 25/11/2024 | 240 Rte Des Petits Potaches | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 09/10/2024 | 59 Che De La Charbonniere | 332 002 € | 98 m² | 3 388 € |
| 02/10/2024 | 64 Imp De St Etienne De Subtuer | 379 700 € | 115 m² | 3 302 € |
| 20/09/2024 | 162 Rte Des Petits Potaches | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 17/09/2024 | 1030 Rte De La Pivollee | 296 200 € | 97 m² | 3 054 € |
| 11/09/2024 | 857 Rue De La Garenne | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 19/08/2024 | 1009 Rte De La Rosiere | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 18/07/2024 | 952 Rte De La Pivollee | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 18/03/2024 | 33 Imp De St Etienne De Subtuer | 92 500 € | 118 m² | 784 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue De L Octroi | 295 260 € | 100 m² | 2 953 € |
| 04/03/2024 | 237 Rte De La Feyta | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 06/09/2023 | 240 Rte Des Petits Potaches | 520 000 € | 92 m² | 5 652 € |
| 31/08/2023 | 26 Imp De St Etienne De Subtuer | 338 030 € | 100 m² | 3 380 € |