110 000 €
T3
52 m²
SENS
89100
+23%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
6 864 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SENS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SENS
1 150-1 300€
64j
1 230-1 380€
124j
1 418-1 568€
94j
1 568-1 718€
174j
1 711-1 861€
153j
1 865-2 015€
67j
2 007-2 157€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SENS
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96 990 € | 1 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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96 000 € | 1 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 86 Rue Victor Guichard | 73 000 € | 39 m² | 1 872 € |
| 17/06/2025 | 54b Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 09/06/2025 | 14 Rue Des Trois Croissants | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue Cecile De Marsangy | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Racine | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 107 500 € | 58 m² | 1 853 € |
| 09/05/2025 | 140 Rue D Alsace Lorraine | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 09/05/2025 | 15 Rue Jules Verne | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue General Leclerc | 61 000 € | 39 m² | 1 564 € |
| 25/04/2025 | 28b Rue Gaston Perrot | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue General Dubois | 72 000 € | 33 m² | 2 182 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Charles Michels | 72 000 € | 33 m² | 2 182 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Cecile De Marsangy | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Gatinais | 79 500 € | 60 m² | 1 325 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue De Serbois | 91 000 € | 59 m² | 1 542 € |