298 988 €
T4
150 m²
SENS
89100
+5%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 988 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
SENS (89100)
Terrain
150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 988 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 875 €
Prix net vendeur
286 113 €
Frais de notaire
+21 449 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 437 €
Capital à emprunter
320 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SENS
1 511-1 661€
84j
1 645-1 795€
74j
1 790-1 940€
88j
1 964-2 114€
243j
2 102-2 252€
136j
2 266-2 416€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENS
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T7 SOUCY
|
299 000 € | 1 718 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T5 SENS
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
299 000 € | 2 091 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
299 000 € | 2 091 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 SOUCY
|
299 000 € | 1 718 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLEMENT
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 COLLEMIERS
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
300 000 € | 1 613 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T7 SENS
|
295 001 € | 2 049 € | 144 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Doc Bonnecaze | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Laurencin | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 26/03/2025 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 18/03/2025 | 56 Rue D Alsace Lorraine | 177 925 € | 150 m² | 1 186 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Du General Delestraint | 238 000 € | 129 m² | 1 845 € |
| 27/01/2025 | 78 Rue Du Gen Allix | 310 000 € | 151 m² | 2 053 € |
| 23/12/2024 | 81 Bd Du Centenaire | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue De Mondereau | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 17/10/2024 | 3b Rue Doc Ragot | 149 900 € | 129 m² | 1 162 € |
| 16/10/2024 | 58 Rue Cecile De Marsangy | 145 000 € | 155 m² | 935 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue Thenard | 338 000 € | 134 m² | 2 522 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Albert Camus | 156 000 € | 160 m² | 975 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue Des Freres Challe | 205 000 € | 128 m² | 1 602 € |
| 18/07/2024 | 14 Che Neuf | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Marie Noel | 175 000 € | 138 m² | 1 268 € |