254 000 €
T3
58 m²
SENLIS
60300
+41%
vs marché
4 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SENLIS (60300) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 684 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
3 058 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
741 - 900 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-626 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SENLIS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SENLIS
3 665-3 815€
143j
4 120-4 270€
192j
4 225-4 375€
422j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Cimetiere St Rieul | 139 000 € | 38 m² | 3 658 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Vivaldi | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Rameau | 158 000 € | 58 m² | 2 724 € |
| 14/05/2025 | 5 Imp De La Chaufferette | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue De La Champignoniere | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Vieille De Paris | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 17/03/2025 | 42 Rue Bellon | 315 400 € | 68 m² | 4 638 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue De La Champignoniere | 96 000 € | 53 m² | 1 811 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Vieille De Paris | 178 550 € | 53 m² | 3 369 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De La Chapelle | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Ravel | 127 358 € | 74 m² | 1 721 € |
| 17/02/2025 | 12 Av De Mont L'eveque | 160 500 € | 51 m² | 3 147 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue De L'apport Au Pain | 91 670 € | 58 m² | 1 581 € |
| 17/01/2025 | 34 Rue De Beauvais | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 14/01/2025 | 19 Av Albert 1er | 257 130 € | 57 m² | 4 511 € |