349 000 €
T4
100 m²
SENLIS
60300
-9%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SENLIS (60300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
13 200 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENLIS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENLIS
|
349 000 € | 2 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
350 000 € | 3 017 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 SENLIS
|
340 000 € | 2 720 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T4 FONTAINE CHAALIS
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE CHAALIS
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE CHAALIS
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHAMANT
|
338 700 € | 2 870 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMANT
|
338 700 € | 2 870 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMANT
|
338 700 € | 2 870 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMANT
|
360 000 € | 3 214 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMANT
|
360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMANT
|
360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMANT
|
360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 22 Rue Du Clos Du Chapitre | 165 010 € | 91 m² | 1 813 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue De La Hallebarde | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 05/06/2025 | 16 Av Du Haras | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue De La Longue Marniere | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue De L'hotel Dieu Des Marais | 447 500 € | 109 m² | 4 106 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Du Bosquet Du Prince | 342 000 € | 96 m² | 3 563 € |
| 07/03/2025 | 12 Imp St Martin | 486 000 € | 102 m² | 4 765 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Du Clos Du Chapitre | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 30/01/2025 | 20 Av De La Fontaine Rainettes | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 23/01/2025 | 34 Pl De La Halle | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 27/12/2024 | 28 Av De La Fontaine Rainettes | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 26/12/2024 | 2 All Des Marcassins | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |
| 20/12/2024 | 1 Ham Des Merisiers | 40 183 652 € | 102 m² | 393 957 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue Des Bordeaux | 440 000 € | 84 m² | 5 238 € |
| 12/12/2024 | 35 Rte De Chantilly | 390 650 € | 90 m² | 4 341 € |