468 910 €
T5
101 m²
SENE
56860
+19%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 910 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
SENE (56860) • Séné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 910 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 192 €
Prix net vendeur
448 718 €
Frais de notaire
+32 603 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 513 €
Capital à emprunter
501 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 503 580 € | 52 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 223 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
13 332 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SENE
|
468 000 € | 4 294 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 SENE
|
442 900 € | 4 218 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
442 900 € | 4 218 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENE
|
499 200 € | 4 943 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 SENE
|
430 500 € | 3 588 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENE
|
425 250 € | 3 938 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 SENE
|
420 000 € | 3 889 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
420 000 € | 3 889 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
416 910 € | 4 128 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
416 910 € | 4 128 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
416 910 € | 4 128 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENE
|
415 500 € | 3 812 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENE
|
404 250 € | 3 743 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENE
|
404 250 € | 3 743 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENE
|
404 250 € | 3 743 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue De Cantizac | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 29/04/2025 | 70 Rue Le Clos Du Poulfanc | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 25/04/2025 | 4 Imp Des Marais | 434 000 € | 100 m² | 4 340 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Les Trois Freres | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue De Bel Air | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 27/03/2025 | 10 Imp De La Gouverne | 416 000 € | 104 m² | 4 000 € |
| 20/03/2025 | 5 Imp Du Chemin Noir | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Le Clos Du Poulfanc | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue De Cantizac | 239 360 € | 89 m² | 2 689 € |
| 08/03/2025 | 8 Imp Des Glaieuls | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De Toul An Trech | 785 000 € | 111 m² | 7 072 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Du Clos Melin | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Surcouf | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 11/01/2025 | 4 Imp De La Croix Du Sud | 375 100 € | 91 m² | 4 122 € |
| 31/12/2024 | 3 Imp De La Brise | 999 150 € | 112 m² | 8 921 € |