449 000 €

T4 120 m²

SENDETS 64320

+52% vs marché

3 742 €/m²

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449 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

SENDETS (64320)

Terrain 1 563 m²

DPE B 109 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 335 €

Prix net vendeur 429 665 €

Frais de notaire +31 296 €

Émoluments 4 596 €

Droits & taxes 25 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 296 €

Capital à emprunter 480 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 751 €/mois	17 427 €/mois	483 084 €	50 818 €	3,20%
10 ans	4 224 €/mois	12 800 €/mois	506 880 €	74 614 €	3,25%
15 ans	3 058 €/mois	9 267 €/mois	550 440 €	118 174 €	3,35%
20 ans	2 507 €/mois	7 597 €/mois	601 680 €	169 414 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 187 €/mois	6 627 €/mois	656 100 €	223 834 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,49%

20 160 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-938 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 680 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 411 €/an

GLI (3,0%) 605 €/an

Vacance locative 1 679 €/an

Total charges 6 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 680 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 20 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 680 €

Mensualité crédit - 2 083 €

Charges mensuelles - 535 €

Cashflow négatif ⚠ -938 €

Ratio couverture 124%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Maison 4p, SENDETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SENDETS ↘ -15.3% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SENDETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	Av Du Bearn	252 700 €	110 m²	2 297 €
29/07/2025	25 Vc Cami Salie	344 000 €	137 m²	2 511 €
30/04/2025	1a Che De La Quinda	410 642 €	126 m²	3 259 €
28/11/2024	1 Imp De Mariouline	444 210 €	136 m²	3 266 €
22/05/2024	18 Che De La Paix	270 000 €	105 m²	2 571 €
22/12/2023	4 Vc Cami Salie	414 100 €	134 m²	3 090 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).