530 000 €
T5
155 m²
SENDETS
64320
+5%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
SENDETS (64320)
Terrain
839 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 385 €
Prix net vendeur
509 615 €
Frais de notaire
+36 779 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 779 €
Capital à emprunter
566 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 775 €/mois | 20 530 €/mois | 569 100 € | 58 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 596 760 € | 86 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 647 460 € | 137 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 706 800 € | 196 699 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 770 100 € | 259 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
20 460 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENDETS ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENDETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SENDETS
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T6 OUSSE
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559 000 € | 3 327 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 OUSSE
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559 000 € | 3 327 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 OUSSE
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559 000 € | 3 327 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 OUSSE
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559 000 € | 3 327 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T5 LEE
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500 000 € | 3 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LEE
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500 000 € | 3 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 SENDETS
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499 000 € | 2 742 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 SENDETS
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499 000 € | 2 742 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T6 IDRON
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483 000 € | 2 892 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T8 BIZANOS
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479 000 € | 2 661 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 IDRON-OUSSE-SENDETS
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475 000 € | 3 065 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 IDRON
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475 000 € | 3 065 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 LEE
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473 500 € | 2 690 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 LEE
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473 500 € | 2 690 € | 176 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 25 Vc Cami Salie | 344 000 € | 137 m² | 2 511 € |
| 16/07/2025 | 74 Rte De Morlaas | 312 000 € | 152 m² | 2 053 € |
| 30/04/2025 | 1a Che De La Quinda | 410 642 € | 126 m² | 3 259 € |
| 28/11/2024 | 1 Imp De Mariouline | 444 210 € | 136 m² | 3 266 € |
| 22/12/2023 | 4 Vc Cami Salie | 414 100 € | 134 m² | 3 090 € |
| 26/09/2023 | 2b Lot Laban | 303 010 € | 135 m² | 2 245 € |
| 01/08/2023 | 5 Imp De La Quinda | 424 000 € | 125 m² | 3 392 € |
| 06/07/2023 | 4 Che De Mariouline | 358 000 € | 136 m² | 2 632 € |