180 600 €
T4
85 m²
SENDETS
33690
+68%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SENDETS (33690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 600 €
Prix net vendeur
172 000 €
Frais de notaire
+13 623 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 223 €
Capital à emprunter
194 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 195 048 € | 20 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 29 680 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 67 360 € | 3,45% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 89 200 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
11 220 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENDETS ↘ -26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENDETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAUVIGNAC
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180 100 € | 2 119 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SENDETS
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182 600 € | 2 283 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SENDETS
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184 600 € | 2 051 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SENDETS
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174 600 € | 2 183 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SENDETS
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187 600 € | 2 084 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 SENDETS
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190 600 € | 2 118 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 GRIGNOLS
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170 515 € | 1 895 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAUVIGNAC
|
191 100 € | 2 123 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 8 Le Bourg | 168 500 € | 70 m² | 2 407 € |
| 28/04/2025 | 97 Larroudey | 113 400 € | 77 m² | 1 473 € |
| 21/02/2025 | 5 La Hargue-est | 127 000 € | 98 m² | 1 296 € |
| 28/11/2024 | 4 A Glere | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/01/2024 | 6 La Hargue-est | 140 800 € | 84 m² | 1 676 € |
| 07/12/2023 | 1 A Cachaou | 186 250 € | 104 m² | 1 791 € |
| 18/10/2023 | 138 A Glere | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 30/08/2023 | 23 Au Cleque | 106 400 € | 70 m² | 1 520 € |