268 890 €
T4
71 m²
SENAS
13560
0%
vs marché
3 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 890 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
SENAS (13560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 804 €
Prix net vendeur
256 086 €
Frais de notaire
+19 391 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 281 €
Capital à emprunter
288 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 30 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 768 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 372 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENAS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SENAS
3 527-3 677€
54j
3 693-3 843€
89j
3 828-3 978€
36j
4 007-4 157€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 000 € | 3 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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279 700 € | 3 370 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 Che Du Pont De L Auture | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 19/06/2025 | 711 Rte D Alleins | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 21/05/2025 | 6 Pont De L Auture | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 29/04/2025 | 19 La Grande Bastide | 283 800 € | 84 m² | 3 379 € |
| 26/03/2025 | 9000 Av Baptiste Dubois | 275 900 € | 83 m² | 3 324 € |
| 10/02/2025 | 24 Bd Gallieni | 219 870 € | 75 m² | 2 932 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Puits Du Comte | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/01/2025 | 40f Che Du Cimetiere | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 27/01/2025 | 7 Bd Gallieni | 150 390 € | 90 m² | 1 671 € |
| 27/01/2025 | 5210 La Genestiere | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |
| 23/01/2025 | 800 Che Du Lavoir | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 21/01/2025 | 2 Res Les Alpilles | 297 450 € | 88 m² | 3 380 € |
| 19/12/2024 | 1b Imp Du Moulin | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 06/11/2024 | 32f Che Du Cimetiere | 263 600 € | 71 m² | 3 713 € |
| 18/10/2024 | 9115 Che Des Sigauds | 282 810 € | 77 m² | 3 673 € |