279 700 €
T4
83 m²
SENAS
13560
-11%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 700 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SENAS (13560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 319 €
Prix net vendeur
266 381 €
Frais de notaire
+20 096 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 796 €
Capital à emprunter
299 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
10 956 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENAS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SENAS
3 527-3 677€
54j
3 693-3 843€
89j
3 828-3 978€
36j
4 007-4 157€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 Che Du Pont De L Auture | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 19/06/2025 | 711 Rte D Alleins | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 21/05/2025 | 6 Pont De L Auture | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 29/04/2025 | 19 La Grande Bastide | 283 800 € | 84 m² | 3 379 € |
| 26/03/2025 | 9000 Av Baptiste Dubois | 275 900 € | 83 m² | 3 324 € |
| 19/02/2025 | 5100 Les Fourques | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 10/02/2025 | 24 Bd Gallieni | 219 870 € | 75 m² | 2 932 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Puits Du Comte | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/01/2025 | 40f Che Du Cimetiere | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 27/01/2025 | 7 Bd Gallieni | 150 390 € | 90 m² | 1 671 € |
| 27/01/2025 | 5210 La Genestiere | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |
| 23/01/2025 | 7 Lot De La Cigaliere Deux | 329 000 € | 95 m² | 3 463 € |
| 23/01/2025 | 800 Che Du Lavoir | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 21/01/2025 | 2 Res Les Alpilles | 297 450 € | 88 m² | 3 380 € |
| 21/01/2025 | 11 Lot Dom De La Roubine | 347 930 € | 94 m² | 3 701 € |