268 000 €

T4 89 m²

SENAS 13560

+41% vs marché

3 011 €/m²

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268 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²

SENAS (13560)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 268 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 762 €

Prix net vendeur 255 238 €

Frais de notaire +19 332 €

Émoluments 2 923 €

Droits & taxes 15 059 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 287 332 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 287 332 €

Capital à emprunter 287 332 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 477 €/mois	10 536 €/mois	292 068 €	33 470 €	3,51%
10 ans	2 561 €/mois	7 761 €/mois	307 320 €	48 722 €	3,53%
15 ans	1 863 €/mois	5 645 €/mois	335 340 €	76 742 €	3,61%
20 ans	1 531 €/mois	4 639 €/mois	367 440 €	108 842 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 335 €/mois	4 045 €/mois	400 500 €	141 902 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,57%

20 292 €/an

Rendement net

5,29%

après charges

Cashflow

-61 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 691 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 420 €/an

GLI (3,0%) 609 €/an

Vacance locative 1 690 €/an

Total charges 6 103 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 691 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 20 292 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 691 €

Mensualité crédit - 1 243 €

Charges mensuelles - 509 €

Cashflow négatif ⚠ -61 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 4p, SENAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, SENAS ↘ -0.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, SENAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SENAS	270 000 €	3 140 €	86 m²	4	Voir
T4 SENAS	262 000 €	3 157 €	83 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	341a Le Parc	166 600 €	82 m²	2 032 €
28/08/2025	6 Av Gabriel Peri	92 760 €	80 m²	1 160 €
23/04/2025	5001 Rue Du Moulin	236 840 €	80 m²	2 961 €
16/01/2025	10 Rue Puits Du Comte	165 000 €	87 m²	1 897 €
02/09/2024	5559 Le Parc	168 300 €	82 m²	2 052 €
16/07/2024	341b Le Parc	195 000 €	93 m²	2 097 €
28/06/2024	5551b Pl Du 11 Novembre	170 000 €	83 m²	2 048 €
17/04/2024	12 Pl Sextius Michel	331 820 €	107 m²	3 101 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).