201 600 €

T2 42 m²

SENAS 13560

+88% vs marché

4 800 €/m²

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201 600 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

NEUF

SENAS (13560)

Terrasse Jardin Garage

iad France - Sabine Dupas () vous propose : Au coeur de Sénas, aux portes du Parc Naturel des Alpilles, proche de Salon, Aix et Marseille, à 5 min de l’autoroute. Devenez propriéta...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 201 600 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 411 €

Prix net vendeur 190 189 €

Frais de notaire +14 871 €

Émoluments 2 300 €

Droits & taxes 11 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 216 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 216 471 €

Capital à emprunter 216 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 587 €/mois	7 839 €/mois	217 308 €	22 485 €	3,15%
10 ans	1 899 €/mois	5 755 €/mois	227 880 €	33 057 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 374 €/mois	4 164 €/mois	247 320 €	52 497 €	3,30%
20 ans	1 120 €/mois	3 394 €/mois	268 800 €	73 977 €	3,40%
25 ans	970 €/mois	2 939 €/mois	291 000 €	96 177 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

5 544 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-955 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 2p, SENAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SENAS → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SENAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	40 Av Jean Jaures	106 000 €	48 m²	2 208 €
10/07/2024	30 Av Andre Aune	149 000 €	50 m²	2 980 €
30/05/2024	24 Av Jean Jaures	142 000 €	45 m²	3 156 €
18/12/2023	20a Bd Gallieni	299 000 €	49 m²	6 102 €
26/05/2023	36 Av Jean Jaures	70 100 €	47 m²	1 491 €
16/05/2023	2 Rue De La Mairie	200 000 €	50 m²	4 000 €
14/04/2023	5319 La Ferrage	146 240 €	53 m²	2 759 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).