194 200 €

T2 43 m²

SENAS 13560

+77% vs marché

4 516 €/m²

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194 200 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

SENAS (13560) • Sénas

Étage 1er étage

Terrasse Jardin

iad France - Delphine Morgant () vous propose : Au coeur de la ville Sénas, aux portes du parc naturel régional des Alpilles, à proximité des axes autoroutiers de Cavaillon, Salon ...

Quartier Sénas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 194 200 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 992 €

Prix net vendeur 183 208 €

Frais de notaire +14 392 €

Émoluments 2 233 €

Droits & taxes 10 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 208 592 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 208 592 €

Capital à emprunter 208 592 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 493 €/mois	7 555 €/mois	209 412 €	21 680 €	3,15%
10 ans	1 830 €/mois	5 545 €/mois	219 600 €	31 868 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	238 320 €	50 588 €	3,30%
20 ans	1 079 €/mois	3 270 €/mois	258 960 €	71 228 €	3,40%
25 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	280 500 €	92 768 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

5 676 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-901 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 2p, SENAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SENAS → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SENAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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8 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	5559 Le Parc	112 000 €	63 m²	1 778 €
11/03/2025	40 Av Jean Jaures	106 000 €	48 m²	2 208 €
10/07/2024	30 Av Andre Aune	149 000 €	50 m²	2 980 €
30/05/2024	24 Av Jean Jaures	142 000 €	45 m²	3 156 €
18/12/2023	20a Bd Gallieni	299 000 €	49 m²	6 102 €
26/05/2023	36 Av Jean Jaures	70 100 €	47 m²	1 491 €
16/05/2023	2 Rue De La Mairie	200 000 €	50 m²	4 000 €
14/04/2023	5319 La Ferrage	146 240 €	53 m²	2 759 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).