174 386 €
T3
65 m²
SEMUSSAC
17120
-17%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 386 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SEMUSSAC (17120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 304 €
Prix net vendeur
166 082 €
Frais de notaire
+13 217 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 603 €
Capital à emprunter
187 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 678 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
8 580 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEMUSSAC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 818 € | 2 235 € | 80 m² | 4 | Voir |
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179 700 € | 2 246 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CHENAC ST SEURIN D UZET
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180 500 € | 2 375 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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182 460 € | 2 607 € | 70 m² | 4 | Voir |
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163 440 € | 2 043 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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186 600 € | 2 333 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 Che De Cassine | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 21/03/2025 | 4b All Des Tamaris | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 13/11/2024 | 9 Che Du Tresor | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |
| 06/11/2024 | 27b Che De Cassine | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 28/10/2024 | 53 Rue De L Enclouse A Masson | 122 700 € | 75 m² | 1 636 € |
| 24/09/2024 | 59 Lot Chantovent | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 10/09/2024 | 20 Lot La Valade | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 09/09/2024 | 17 Che Du Tresor | 254 900 € | 81 m² | 3 147 € |
| 02/09/2024 | 49 Che Du Tresor | 241 000 € | 85 m² | 2 835 € |
| 15/05/2024 | 79 Rte De Saujon | 181 000 € | 60 m² | 3 017 € |
| 28/03/2024 | 60 Lot Chantovent | 267 400 € | 84 m² | 3 183 € |
| 18/01/2024 | 36 Rue De L Estuaire | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 10/01/2024 | 7 Rue Des Herons | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 27/12/2023 | 10 Rte De La Grave | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 22/12/2023 | 16 Lot Clos De Didonne | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |