182 460 €
T4
70 m²
SEMUSSAC
17120
-13%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 460 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
SEMUSSAC (17120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 689 €
Prix net vendeur
173 771 €
Frais de notaire
+13 744 €
Émoluments
2 142 €
Droits & taxes
10 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 204 €
Capital à emprunter
196 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 196 980 € | 20 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 29 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 47 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 67 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
9 240 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SEMUSSAC
2 336-2 486€
383j
2 463-2 613€
168j
2 750-2 900€
108j
2 944-3 094€
117j
3 065-3 215€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 63 Rue De L Estuaire | 243 500 € | 87 m² | 2 799 € |
| 25/03/2025 | 3 Che De Cassine | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 21/03/2025 | 4b All Des Tamaris | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 13/11/2024 | 9 Che Du Tresor | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |
| 06/11/2024 | 27b Che De Cassine | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 31/10/2024 | 17 All Des Charmes | 236 025 € | 89 m² | 2 652 € |
| 28/10/2024 | 53 Rue De L Enclouse A Masson | 122 700 € | 75 m² | 1 636 € |
| 14/10/2024 | 16 Rte Du Riveau | 149 971 € | 88 m² | 1 704 € |
| 24/09/2024 | 59 Lot Chantovent | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Saints Peres | 257 400 € | 88 m² | 2 925 € |
| 10/09/2024 | 20 Lot La Valade | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 09/09/2024 | 17 Che Du Tresor | 254 900 € | 81 m² | 3 147 € |
| 05/09/2024 | 24 Rue Des Aigrettes | 239 300 € | 87 m² | 2 751 € |
| 02/09/2024 | 49 Che Du Tresor | 241 000 € | 85 m² | 2 835 € |
| 24/07/2024 | 25ter Rue De Didonne | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |