192 476 €
T4
75 m²
GREZAC
17120
+26%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 476 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GREZAC (17120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 476 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 166 €
Prix net vendeur
183 310 €
Frais de notaire
+14 399 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 875 €
Capital à emprunter
206 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 613 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
9 900 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREZAC ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Le Gagnon | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 05/02/2025 | 32 Rte Basse Des Brunets | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue De Chez Soulard | 127 500 € | 90 m² | 1 417 € |
| 27/09/2024 | 2b Chez Raineau | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 14/06/2024 | 11 Imp De La Grande Borne | 176 000 € | 94 m² | 1 872 € |
| 12/06/2024 | 16 Voie Des Courtets | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 14/05/2024 | 15 Rue Des Charloteaux | 164 251 € | 95 m² | 1 729 € |
| 18/04/2024 | 2ter Chez Raineau | 144 860 € | 80 m² | 1 811 € |
| 02/04/2024 | 6 Pellegrin | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Des Roquilleaux | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 17/01/2024 | 41 Rte De Semussac | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue De L'eglise | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 19/09/2023 | 17 Rte Haute Des Brunets | 231 500 € | 95 m² | 2 437 € |
| 16/06/2023 | 9 Rue Ambreuil D' | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |